作者為政治大學東亞所博士著名部落格「峰言峰語」,有好幾則關於台灣房地產市場的文章,對台灣土地制度的袒護富人、不公不義有不少批評。我很認可他的許多論點,不過他認為問題的根源是政治人物多為地主,這一點我沒辦法判斷真偽。絕大多數「民主國家」的代議士(立委、議員)可能都有地主背景,但不是每一個國家的土地制度與城鄉規劃,像台灣這樣的糟糕。台灣的土地制度有利於「囤房」,最大關鍵是持有成本低,這一點人們有共識。但是低到什麼程度?在台灣,一個市價一千萬的房子,一年的房屋稅與地價稅加起來可能才五千元;日本與香港稍微高一點,而在美國基本上至少要繳「十萬元」。至少如此!在美國,房地產稅高達市價的百分之一是普遍現象,在重劃區還得另外加上土地開發費,也大約是百分之一。因此一個市價一千萬新台幣的房子,若是在美國,其一年的稅、費加起來就是二十萬。持有成本高到這個地步,炒房的人自然很少。在美國、加拿大等地的華人圈,常有「華人把房價炒高」之類議論。也許在華人集中區有此現象,但總體來說這卻並非事實。因為美國房地產龐大且成熟,房價的升跌,主要取決於聯準會的貨幣政策。此外,美國最大的外資買房群體是加拿大人,華人與墨西哥人還排在後面。一些人覺得華人數量龐大,但華人一年其實不過購買四萬戶房產,遠小於全美新增的兩百萬戶。相對於台灣,美國房地產的另一個「優勢」,在於其新開發區規模龐大且居住品質很高;與此相對的,則是舊市區經常陷入衰敗,流浪漢橫行。當然,不是每個舊市區都會「衰敗」,關鍵在於各城市的財政得靠自己;倘若一個城市陷入惡性循環,最後確實可能陷入破敗、乃至於破產。在美國的新開發區雖然稅費更高,不過通常沒有「閒雜人等」,公園、學校也都是新的。更重要的,大概是住房「坪數大」。例如洛杉磯遠郊的新開發區的兩千萬新台幣的新房子,不包括可以停兩輛車的車庫的室內空間,經常已經在80坪以上,而且車庫前的車道往往還可以另外再停兩、三輛車。一個消防隊員或水電工人的家,可能就是室內八十坪、後院有游泳池,且老婆大人不用去工作。回頭說,美國的房地產如果能給台灣一些啟示,最重要的就是得拉高房地產的持有成本。台灣的空屋比率不低,拉高房地產稅的直接效果,就是迫使地主建商釋出空房,從而壓低房價。較高的房地產稅還意味著主要城市獲得大量財政資源進行基礎建設、教育等的投資,從而提升居民的生活品質。這是一個權衡。倘若由於房地產稅提高到美國的平均水準,使台北市一個兩千萬的房子因此被「打回原形」,回到一千萬的水準,以高價買房的人當然會很沮喪,而且之後每年還得支付高額稅金;但是未來買房的年輕人雖然也得繳稅,可就算每年多繳十萬,終其一身的負擔,也還是遠遠低於目前的房價。何況這筆稅金負擔,不是進入地主或前屋主的口袋,而是進入政府的口袋,而政府可能會以此發放新生兒的補助款,或者提供更多托嬰補助等等,而那些建商地主可沒有這麼好心。______________【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台,文章僅反映作者意見,不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去


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美國6總統川普前競選總幹事曼納福特去年遭維吉尼亞州陪審團依8項銀行詐欺、逃稅定罪,案情雖與通俄無關,但特別檢察官穆勒旗下的檢方仍對曼納福特求刑19到24年。檢方今天向維吉尼亞州東區聯邦地方法院提交的量刑備忘錄指出,9歲的曼納福特(Paul Manafort)應被判刑19至24年,並處以5萬至2400萬美元罰金。而在數天前,哥倫比亞特區聯邦法官裁定,曼納福特在關於通俄案的重要事項向調查人員說謊,違反了他跟特別檢察官辦公室的認罪協商。維州法院的法官艾里斯(T.S. Ellis III)將於3月13日訂出曼納福特的刑期,哥倫比亞特區法官的裁定,恐怕會對艾里斯的量刑有所影響。穆勒(Robert Mueller)正在調查川普競選陣營是否跟俄國有所勾結,由俄國暗助川普贏得2016年總統大選,曼納福特則是川普親信當中,最早面臨刑事指控的人士之一。不過在這次檢方對曼納福特求刑的所有指控裡,均無與俄國疑干預2016年大選一事有直接關連。這起在維吉尼亞州審理的案件,檢方指控曼納福特2005至2014年間,為親俄的烏克蘭政治人物擔任政治顧問賺進1600萬美元,卻沒繳稅給美國稅務當局。彭博(Bloomberg News)報導,檢方批評曼納福特並非出於生活艱困而犯罪,不但獲良好教育,專業有成且財務狀況佳,卻在手頭寬裕時欺瞞美國財政部及大眾,逃漏超過600萬稅金,又因生活豪奢致現金吃緊、且海外收入縮水時,向銀行詐欺。


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國際中心/綜合報導英國大曼徹斯特郡(Greater Manchester)一名43歲女子史蜜絲(Anthea Smith),在9年前發現左耳長了一顆紅色小肉瘤,當時醫師確診說是「疣」,沒想到5年卻被發現是診斷錯處,該瘤其實是「黑色素瘤皮膚癌」,讓她必須切除整個左耳朵才能保命!▲皮膚癌當疣誤診5年!女「切耳」保命。(圖/翻攝自Whitworth Hats 臉書)綜合外媒報導,2010年史蜜絲便發現左耳長了小肉瘤,當時醫師認為沒什麼什麼,並將紅色腫塊視為「疣」,結果2014年10月,她驚覺左耳情況越來越嚴重,開始潰爛、流血、發黑,且每次睡醒都會發現,枕頭滿是血跡,讓她再次求診,結果醫師仍認為是「疣」。直到2015年7月醫師將她轉介給整形外科醫生,才發現這不是「疣」而是「黑色素瘤皮膚癌」且已以第3期。史蜜絲表示,她接受了32次放射治療,並進行了2次手術,不但切除了整隻左耳,連顳骨、唾液腺也被切除,並且需要帶假耳過生活。報導指出,史蜜絲現時病情已經穩定,但仍有復發可能,她坦言要不是當時整形外科醫生及時發現,她也許已不在人世。另外,她也憶罹癌前經過,認為自己罹患皮膚癌,可能與她14歲起就沉迷曬「日光浴機(Sunbeds)」,並分享自己罹癌案例,積極推動英國禁止「日光浴機」。 史蜜絲表示,許很多人在社交媒體上看到「褐色肌膚」,以為這樣是健康的表徵,不過可能與實際上卻是相反,安特亞也發起連署,希望政府可以禁止日光浴。 更多三立新聞網報導黃妃用歌聲帶你穿越 時空妃行40年代經典GG癢沒就醫!導致「發臭」變成陰莖癌 只能切除保命女水果沒洗就吃染「寄生蟲」! 卻意外隱匿患大腸癌症狀一圓女孩夢想!癌末正妹快樂活下去 拍單人婚紗圓夢


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中國時報【劉宥廷、鄭舲、林勁傑╱綜合報導】對於行政院長蘇貞昌「不要為了賺錢丟了主權」的言論,高雄市長韓國瑜火力全開,直指蔡、蘇酸了他那麼多,「但至今都只看到綠葉,沒有看到牡丹」,如果「九二共識」不對,但總統的牡丹花是什麼?大家看不見,都在綠葉裡面打轉,始終沒有面對問題。只打高空 不拚經濟韓國瑜表示,蔡總統在臉書酸他、蘇院長對他酸言酸語,都太偏頗了,重點是蔡、蘇表述那麼多,指責且批判他,但對他所提出「不愛中華民國、不敢台獨、不要九二共識,要把台灣2300萬人民帶往那裡去?」的3個問題至今都未答覆,蔡總統的整個論述,「只有綠葉,沒有看到牡丹」。韓國瑜說,不管是蔡總統或蘇院長,對於他要在海峽兩岸準備衝刺的商業活動,以及他們自己對兩岸現況的論述,希望台灣2300萬人民要看清楚牡丹是什麼。蔡總統、蘇院長到現在仍在綠葉裡面打轉,始終沒有面對問題。韓指出,他的當務之急是幫高雄衝經濟,但從來沒看到蘇院長上任後說要大力補助高雄、大力發展台灣,這些蘇都沒有想到,就先想到要卡他;韓重申強調,「高雄市經濟的成功,就是全台灣經濟的成功,高雄經濟失敗,不是韓國瑜個人的失敗,是整個南台灣經濟發展的失敗」。駁斥徵召 絕無此事不過,行政院發言人Kolas Yotaka則否認企圖「酸」、「卡」任何人,強調建設不分藍綠,任何建設與預算的分配都該為人民著想;例如去年底中央政府開始推動的暖冬遊專案,讓高雄市的住房率提升了22%,中央很樂意幫忙帶人進高雄。外傳國民黨內「太陽」們,民調若不及韓國瑜,黨可能於7月徵召韓參選;韓國瑜駁斥說,「絕無此事、道聽塗說」;但若無意參選,為何不明確表態?他事後用「I do」、「I don’t」和莎士比亞名劇《哈姆雷特》對白「to be or not to be」來回應,箇中涵義耐人尋味。籲陸委會把腦袋打開另韓粉在臉書「韓國瑜後援會」貼文,拱韓國瑜參選2020總統、妻子李佳芬選高雄市長,讚2人是夢幻組合,韓國瑜也笑說「這是童話故事、天方夜譚」。此外,大陸上海台辦主任李文輝訪問台北,並有意到高雄拜會韓國瑜,但陸委會不同意,韓呼籲陸委會主委陳明通「應該把腦袋打開」。他說,可能是陸委會審查的計畫比較趨於嚴格管制吧?希望陸委會不要這樣對待,來者是客,台灣人一定要心胸打開。


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【早安健康/張承宇報導】頑固的腹部肥胖、小腹凸出讓許多人顯現出福態,甚至看起來比實際年齡老了好幾歲,讓許多人咬牙切齒、想方設法試圖甩掉腹翁腹婆的稱號。日本健身教練指出2個讓腰部瘦不了的元兇:骨盆歪斜、筋膜僵硬、難以活動,建議透過簡單的方式同時調正骨盆、放鬆腰部筋膜,對抗惱人的小腹凸出問題! 骨盆歪斜、筋膜僵硬可能是小腹肥胖的兇手 日本瑜珈老師森和世指出,骨盆歪斜容易讓內臟功能降低,造成便秘、手腳冰冷、血液循環不良等問題,可能會讓周遭肌肉無法充分被利用、代謝難以上升,或是讓脂肪更容易堆積而導致肥胖。相對地,透過調正骨盆的動作,可望使骨盆更加緊實、血液循環上升,改善下腹、腰部周邊肥胖。 日本經絡整體師朝井麗華也指出,長時間用電腦、滑手機或是抱小孩等,長期保持同樣姿勢,可能容易讓腰部筋膜僵硬、肌肉不容易活動,導致肌肉鍛鍊的效果不佳、運動不足、小腹肥胖。而透過改善筋膜僵硬問題,腰部能更容易活動、不易肥胖,讓身體曲線更美好。 日本塑身名師長坂靖子也表示,放鬆筋膜可以強化肌肉活動力,促進淋巴流動,使老廢物質更順暢排出,同時也可能提高關節的可動性。 日本健身教練小林亨推薦了一個動作,睡前躺在地上晃腳同時按摩腹部,幫助調整、放鬆骨盆,改善骨盆歪斜造成的肥胖問題。而這個動作同時還會按摩腹部,有伸展、放鬆腰部筋膜的效果,能幫助緊實腹部、改善小腹肥胖問題,幫助擁有美好體態。 這樣做調整骨盆,同時還能放鬆腰部筋膜 影片 延伸閱讀:


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生活中心/綜合報導近期健康生活的風潮興起,不少人開始減少吃肉,以為能降低罹患心臟病的機率。但是光是吃素,就不會有心血管疾病嗎?衛福部國健署認為,這一個觀念不一定對。國健署認為,一些素食餐點時,烹飪時會多用點油煎煮炒炸,以增加飽足感與口感。但不管是植物油還是動物油,都會讓消化系統增加負擔、導致人體內壞的膽固醇(低密度脂蛋白,LDL)增加,這樣不但膽固醇會增加,血脂肪跟三酸甘油脂也會隨之提高。臨床研究證實,當低密度脂蛋白含量越高,罹患心血管疾病(包括動脈硬化、心肌梗塞等疾病)的風險也會愈高。▲素菜示意圖。(圖/翻攝自臉書爆怨公社)想要遠離心臟病,重要的關鍵是培養健康的生活習慣,掌握三個原則:均衡飲食、多運動、維持健康體位(BMI為18.5-24)。茹素者,建議烹調用油要經常變化,堅果種子不可少。40歲者以上民眾,可利用國民健康署補助的每三年一次成人預防保健服務,定期健康檢查,以早期發現、早期治療心血管相關疾病。更多三立新聞網報導韓國瑜很委屈?心不甘情不願的「被」徴召?龍眼、枸杞泡茶喝、近視度數馬上降低? 國健署:說法錯誤赴日賞櫻小心!麻疹德麻疫情雙飆 「孕婦、嬰孩」最好別去減緩運動痠痛、疲勞 營養專家:先喝一杯咖啡


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記者常朝貴/台北報導日籍女星愛紗與周洺甫(豆腐)12日結束3年婚姻,原因是因為老公周洺甫出軌偷吃,而當天兩人辦理離婚手續時,伴隨在旁的好友六月、黃小柔,今(15)日則不約而同的分別來小巨蛋欣賞林俊傑《聖所世界巡迴演唱會》,被問到愛紗近況時,六月表示:「她很好,一直都很好!我們會常約她出來。」被問到是否會幫愛紗介紹新對象時,六月笑說:「太快了吧!」老公李易則在一旁搭腔說回說:「我會先幫她過濾(對象)吧!」▲六月(左)與李易,是愛紗多年的好友。(圖/記者常朝貴攝影)黃小柔則是表示身為台灣的家人,最近都是一定要全力陪伴愛紗,至於她最近的心情有比較好了嗎?黃小柔說:「加上我們小朋友的助攻,讓她不要常常去想那些,陷入那種情緒,她會很快的恢復。」▲黃小柔(左起)、張艾亞、茵芙、張棋惠,一同前來欣賞林俊傑演唱會。(圖/記者邱榮吉攝影)黃小柔表示在朋友的陪伴之下,現在的愛紗心情已經平復許多,而她也感謝大家對她的關心,傳的訊息她都有看到,很感謝!至於會不會幫她介紹新對象,黃小柔則是與六月異口同聲的說:「太快了吧!」也被眾人笑說難怪跟六月兩人是好友。黃小柔接著也坦言,現在就是讓愛紗的生活先穩定下來,讓工作跟生活可以很順利的接軌,也透露愛紗接下來有很多的工作計劃想要曝光,現在因為離婚暫停,很快大家就會知道,最後更是大喊:「我們是她的親衛隊,加油!加油!」▲愛紗與周明甫(豆腐)已於本月12日簽字離婚,結束3年多的婚姻。(翻攝自IG)更多三立新聞網報導韓國瑜很委屈?心不甘情不願的「被」徴召?放下過去!Selina親揭離婚始末 與阿中再見仍是朋友愛紗離腥尪 「在台灣的家人」六月李易現身8字曝近況張柏芝再婚!IG突曬婚紗照引暴動 網:小王子爸爸現身?


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雖然現在的VR眼鏡、VR頭盔讓一戴上就能立即進入虛擬實境世界,但若要在裡頭四處走動跑跳,甚至來場虛擬槍戰遊戲,目前還是得借助VR跑步機或是360度萬向滾輪才能達成,只是這些設備要價不菲,而且佔用空間太大,實在不是升斗小民能夠負擔的。還好,國外新創團隊Cybershoes推出了Cybershoes VR套件,一雙拖鞋加上一張酒吧高腳凳,就能立即讓你在虛擬世界中安全地追趕跑跳碰了。早在2018年10月,開發人員就在眾籌平台 Kickstarter 上推出 Cybershoes,在很短的時間內就完成集資,並取得目標金額 7 倍以上的金額。如今Cybershoes已經進入量產階段,預計2019年5月開始全球出貨。玩家們只需穿上Cybershoes、坐上配備的旋轉酒吧凳,戴上VR頭盔後就可以沉浸於精采刺激的虛擬世界了。在走動過程中相當安全,因為全程都坐在旋轉椅上,玩家不至於在家中房間橫衝亂撞而發生危險,更不會打斷身歷其境的興致。Cybershoes受人矚目的另一個因素是,它幾乎和目前市面上的主流VR裝置相容,包括SteamVR,HTC Vive,Oculus Rift,Windows混合現實和Pimax等。與VR平台的連結方法相當簡單,已經擁有VR設備的人可以輕易將Cybershoes加入遊戲的配件庫。除了遊戲,Cybershoes也可以運用在其它領域,例如工業設備的培訓與規劃、老年人的物理復健,以及建築工程的預覽等,更擬真的互動方式有助於提升VR體驗。相對於其它動輒數萬元以上的虛擬實境配件,Cybershoes售價相當親民,含旋轉凳及運費總價約新台幣9200元。影像來源: Cybershoes make it possible to walk and run in virtual reality


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政治中心/綜合報導高雄市長韓國瑜承認九二共識,更直言兩岸應該「你儂我儂」,讓許多人難以認同其言論,沒想到14日高雄捷運PO出的圖片竟是下載自中國網站,挨酸「你儂我儂來真的!」結果今天又被抓包高市府主辦的國際馬拉松活動看板竟出現簡體字,引發網友熱烈討論。▲高雄市府主辦的國際馬拉松活動看板竟出現簡體字。(圖/翻攝自臉書)時代力量黨籍高雄市議員林于凱今(15日)在臉書上貼出一張「2019高雄MIZUNO國際馬拉松」的賽道路線指示板,上頭寫著「堅持就是『胜』利」,直接將繁體字的「勝」寫成了簡體字的「胜」。林于凱怒批,日前高雄燈會看板已出包連連,現在又出現簡體字,「現在市府的驗收品質到底是怎麼回事?螺絲該好好拴緊了吧!」由於韓國瑜先前受訪才表示要以2年時間全力推動中英文雙語環境,林于凱就諷刺,「韓市長推的雙語教學雙語城市,原來是簡體中文啊!」另外,焦糖哥哥陳嘉行也在文章下方留言酸說,「要人進來,當然要用官方指定字體。」更多三立新聞網報導黃妃用歌聲帶你穿越 時空妃行40年代經典書店老闆拿這本書送她 蔡英文一看眼神死當場「綜藝摔」!蔡其昌陳其邁唱《倔強》 嘆高雄代言人「五月天變白冰冰」韓國瑜要合體謝龍介 最強村姑轟韓流「憑什麼來台南?」


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熱刺戰紐卡索聯的英超聯賽中,憑藉著孫興慜第82分鐘的進球,1-0險勝對手,收穫了近期的英超3連勝。兩隊近6次交手,熱刺4勝2負佔據優勢,本賽季聯賽首次較量中,熱刺客場2-1戰勝紐卡索聯。這場比賽進行到第83分鐘,略倫特(Fernando Llorente)中路接應給孫興慜停球後射門,對方門將杜布拉夫卡(Martin Dubravka)撲球失誤導致球入網,熱刺1-0領先紐卡索聯隊。資料方面,熱刺全場佔據絕對優勢,不僅控球率達到7成,21腳射門4腳射正。熱刺近3場勝利均是在80分鐘後的制勝球取得,其中兩場是通過逆轉完成的。孫興慜延續自己在熱刺的火熱狀態,在近10場比賽,孫興慜貢獻9球5助的驕人答卷。本賽季英超出賽19場,進10球和6次助攻。「我認為孫興慜過去幾年在我們的隊的表現都是很棒的,他是我們成功的關鍵一環。」熱刺主帥波切蒂諾(Mauricio Pochettino)稱讚孫興慜的表現:「像他這樣不是來自英格蘭的球員,適應起來總會碰到一些困難。有時候你必須耐心一點,在教練組和隊友的幫助下,慢慢地小孫展示出了他的實力。」不是贏就是輸,熱刺連續29輪比賽不曾有過平局!創新這項紀錄。先賽1場的熱刺以19勝6負積57分的成績位列第二,落後身前少賽1場的利物浦4分,領先身後少賽1場的曼城1分。


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